今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

花旗维持丘钛科技“中性”评级 目标价3.4港元

香港 - 2024年6月14日 - 知名投行花旗发表研究报告，维持丘钛科技（01478.HK）“中性”评级，并将目标价定为3.4港元。

报告指出，丘钛科技5月摄像头模组出货量4020万件，高于预期，按月下跌3.3%。年初至今CCM出货量为1.88亿件，按年增长30.1%。其中，手机摄像头模组32MP+型号5月出货量为2040万件，按月及按年分别增长8.8%及72.5%。年初至今32MP+占HCM整体出货量的47.3%。

花旗分析称，丘钛科技32MP+摄像头模组出货量强劲增长，主要得益于智能手机市场对高像素摄像头的需求不断上升。此外，公司指纹识别模组业务发展稳健，5月出货量1050万件，符预期，按月及按年分别增长10%及20.9%。

总体而言，花旗认为丘钛科技业务表现稳健，但考虑到近期市场波动较大，维持“中性”评级。

以下是花旗对丘钛科技的主要评级要点:

• 维持“中性”评级
• 目标价3.4港元
• 积极因素：32MP+摄像头模组出货量强劲增长，指纹识别模组业务发展稳健
• 消极因素：近期市场波动较大

丘钛科技简介

丘钛科技（01478.HK）是一家领先的智能手机摄像头模组和指纹识别模组供应商，为全球知名智能手机品牌提供产品和服务。公司拥有强大的研发实力和生产能力，产品质量优良，深受客户信赖。

花旗简介

花旗集团（Citigroup Inc.）是一家美国跨国金融服务公司，总部位于纽约市，业务遍及全球160多个国家和地区。花旗集团提供广泛的金融产品和服务，包括银行、证券、投资管理等。